Как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке

 

Довольно часто у собственников квартир возникает мысль о перепланировке. Однако, многие южноуральцы не всегда понимают, что же считается перепланировкой, какие документы потребуются чтобы ее узаконить, как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке и многое другое. Разобраться в этих вопросах поможет начальник отдела учета № 2 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Татьяна Александровна Бабенышева.

 

Что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры?

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого? Какие изменения в помещении требуют обязательного согласования?

Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией города или района. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:

демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;

пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;

изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;

пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Какие документы необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки?

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию?

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Кадастровую палату по Челябинской области.

Какие документы нужно предоставить в Кадастровую палату по Челябинской области при желании осуществить учет изменения перепланировки помещения?

Для проведения государственного кадастрового учета необходимо представить следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете изменений помещения;
• проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке, выданный осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения;
• акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.

Кто может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений? Какие сроки предусмотрены для осуществления такого учета?

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законодательством, иные лица.

Если заявление подано на пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области или в МФЦ, то срок осуществления учета составляет 7 рабочих дней. Существует возможность получить документы в более короткие сроки, за 4 рабочих дня. Для этого заявление должно быть подано в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.П.Климова

 

Получить сведения об интересующем земельном участке или объекте капитального строительства поможет публичная кадастровая карта

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что после тестовых испытаний запущена в промышленную эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты. Оформление и навигация карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток.

 

Новая версия публичной кадастровой карты доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы» (http://pkk5.rosreestr.ru).

Помимо автоматической актуализации, новая версия публичной кадастровой карты содержит дополнительные возможности для пользователя. Теперь система включает технологию оперативного поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой поисковых систем.

В частности, на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости реализован интерактивный поиск земельных участков, объектов капитального строительства, кварталов, районов, округов, зон с особыми условиями использования территории, территориальных зон и т.д. По учетному номеру зоны доступна информация о зонах с особыми условиями использования территории и территориальных зонах.

В разделе «Управление картой» есть возможность подключения графического отображения кадастровых сведений (слои карты): здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны, границы. Существует также возможность подключить: картографическую основу – Ersi Космические снимки, Единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, тематические карты, например, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Отметим, что вся информация на публичной кадастровой карте доступна пользователям интернета бесплатно.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.П.Климова