| Главная » Доска объявлений » Кадастровая палата |
| Объявления кадастровой палаты [792] |
| В разделе объявлений: 792 Показано объявлений: 21-40 |
Страницы: « 1 2 3 4 ... 39 40 » |
|
28.02.2023
Электронные сервисы Росреестра упрощают процесс получения госуслуг в сфере недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о преимуществах получения государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде и удобстве использования сервисов ведомства. Рассказываем на примере конкретной ситуации.
В настоящее время у граждан, приобретающих или отчуждающих недвижимость, пользуется большой популярностью такой способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банками, застройщиками, агентствами недвижимости. Управление Росреестра давно и активно работает с этими организациями в рамках осуществления регистрации электронных ипотечных сделок с недвижимостью. Различные банковские продукты дают возможность заявителям и кредитным организациям успешно взаимодействовать с ведомством в дистанционном формате. Плюсы такого электронного взаимодействия для получателей государственных услуг Росреестра неоспоримы. Причем одним из самых главных бонусов, наряду с комфортом и экономией временных ресурсов, является минимальный срок госрегистрации – в большинстве случаев это 1 рабочий день. Объясним на примере стандартной ситуации на рынке недвижимости: гражданину банком одобрена ипотека и он покупает квартиру в новостройке или же человек переезжает и продает жильё на вторичном рынке. Он прямо в офисе кредитного учреждения, организации-застройщика или агентства недвижимости может оформить все необходимые для перехода права документы. Действительно, сегодня многие банки, отделы продаж строительных организаций и агентства имеют возможность направить в регистрирующий орган полный электронный пакет документов на сделку, избавив тем самым клиента от необходимости личного посещения многофункционального центра. В этих целях используются различные информационные веб-сервисы взаимодействия с Росреестром, электронная сделка полностью сопровождается специалистами, а гражданину остается лишь получить готовые документы, в том числе на свою электронную почту. Этот сервис, безусловно, удобен для заявителей и положительно сказывается на уровне предоставления услуг в сфере недвижимости региона.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
28.02.2023
О преимуществах получения государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что получить государственные услуги в сфере недвижимости можно в удобном электронном формате. Такой способ имеет ряд очевидных преимуществ для заявителя. Читайте подробнее. На сегодняшний день электронный способ получения государственных услуг является более удобным и доступным. Электронные услуги Росреестра – не исключение. Ведь это отличная возможность получить услуги в сфере недвижимости напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит оформить недвижимость оперативно, не выходя из дома или офиса. Сервисы по предоставлению электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН, доступны на сайте ведомства rosreestr.gov.ru, а также на портале Госуслуг gosuslugi.ru. Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «Всегда рекомендуем нашим заявителям выбирать электронный способ получения государственных услуг в сфере недвижимости. Отдав предпочтение электронному формату подачи документов при обращении за услугами Росреестра, заявитель получает ряд преимуществ, в том числе снижение временных затрат из-за отсутствия необходимости личного посещения офиса многофункционального центра, а также сокращения сроков при государственной регистрации и кадастровом учёте объектов недвижимости».
Итак, какие госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде? На официальном сайте Росреестра доступны следующие услуги ведомства: госрегистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте размещены пошаговые инструкции получения услуг, сроки их предоставления, набор документов и стоимость.
При возникновении вопросов по предоставлению электронных услуг Росреестра можно обратиться по единому номеру справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
14.03.2023
На Южном Урале продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона зарегистрированы права в отношении более 35 600 ранее учтенных объектов недвижимости. Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реализацией закона на территории региона занимаются органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. С начала реализации данного закона (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 марта 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация прав в отношении 35 688 ранее учтенных объектов недвижимости, 2 400 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 3 778 правообладателей, сведения о которых были внесены в ЕГРН. Напомним, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается. «Правообладателю ранее учтенных объектов важно знать, что внесение сведений о своем объекте в реестр недвижимости является действенной мерой для защиты имущественных интересов. Наполнение ЕГРН в этой части способствует более точному учету владельцев такой недвижимости и повышению эффективности сделок с недвижимостью, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Кроме того, позволяет выявить и передать в муниципальное управление неиспользуемые объекты (бесхозяйное имущество, выморочное имущество), определить невостребованные земельные участки с целью дальнейшего их освоения». «Для проведения регистрации ранее возникшего права собственности южноуральцы могут самостоятельно обратиться в любой удобный офис МФЦ, – комментирует руководитель ОГАУ «МФЦ Челябинской области» Дмитрий Язовских. – Это предельно простая и прозрачная процедура. В окно приема гражданину необходимо будет предоставить паспорт, заявление и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Кстати, госпошлина за оформление ранее возникших прав сейчас не взимается. После проведения госрегистрации права специалистами регионального Росреестра заявитель получит в МФЦ подтверждающую право собственности выписку из ЕГРН. Выписка "в бумаге" оформляется уже непосредственно в МФЦ, на ней проставляются соответствующие подписи и печати сотрудников МФЦ».
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
17.03.2023
На Южном Урале проводятся комплексные кадастровые работы
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в 2023 году на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств запланировано проведение таких работ в отношении 41 кадастрового квартала в 6 муниципальных образованиях Южного Урала, среди которых Агаповский и Красноармейский муниципальные районы, Копейский, Магнитогорский, Миасский и Челябинский городские округа. Комплексные кадастровые работы (ККР) впервые стали проводиться на территории Челябинской области в 2018 году. Их преимущества, возможности и результативность оценили профессиональные участники сферы недвижимости и граждане. Действительно, на сегодняшний момент это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок. ККР – это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. Заказчиками ККР могут выступать не только уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района или городского округа – с 23 марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Благодаря вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ от 22.12.2020, они получили право проводить ККР за счет привлечения внебюджетных средств. «В результате проведения ККР реестр недвижимости наполняется сведениями о границах ранее учтенных земельных участков и объектах капитального строительства на таких участках, исправляются реестровые ошибки. Это является одной из задач в рамках реализации госпрограммы “Национальная система пространственных данных”, данному пилотному проекту в настоящее время уделяется особое внимание в нашем регионе, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Южноуральцам важно понимать, какие положительные стороны есть в проведении ККР. Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут проводиться кадастровые работы за счет бюджетных средств, не придётся платить за межевание. Во-вторых, межевание, как правило, осуществляется массово, совместно с соседними земельными участками, а это значит, что в дальнейшем споры по границам между соседями будут исключены. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться самостоятельно с заявлением о внесении границ в ЕГРН, это будет сделано комплексно». Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
20.03.2023
Мораторий на плановые проверки продлен до 2030 года
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о продлении до 2030 года моратория на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий в рамках осуществления федерального земельного контроля. Какие изменения в этой связи ждут южноуральцев и какая работа проводилась в этой части на Южном Урале в 2022 году – читайте в нашем материале.
17 марта 2023 года Правительство РФ установило возможность проведения плановых проверок до 2030 года только в отношении определённых объектов контроля, отнесённых к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска причинения вреда, а также опасных производственных объектов и гидротехнических сооружений II класса опасности. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин (постановление Правительства РФ от 10.03.2023 № 372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации»). Таким образом, в текущем году, как и в 2022, Управление Росреестра по Челябинской области не будет проводить плановые контрольно-надзорные мероприятия в отношении юридических лиц и граждан. Более того, внеплановые мероприятия, такие как инспекционные визиты, выездные и документарные проверки будут проводиться в исключительных случаях. В основе федерального государственного земельного контроля (надзора) будут лежать профилактические мероприятия в соответствии с утвержденной ранее программой ведомства. Именно профилактические мероприятия являются приоритетным направлением в данной сфере деятельности. Специалисты земельного надзора регионального Управления Росреестра в 2022 году сконцентрировали свои усилия на проведении мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований. В результате было осуществлено более 6 тыс. профилактических мероприятий, в том числе 2 829 визитов, 2 345 консультирований и объявлено 964 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
«Основной формой контроля, запланированной к реализации в текущем 2023 году, является проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, таких как: информирование, объявление предостережений, консультирование, профилактический визит, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – Данное решение является частью реформы контрольно-надзорной деятельности и направлено на дальнейшее снижение нагрузки на бизнес».
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
06.03.2023
В Челябинской области зарегистрировано более 15 тысяч льготных ипотек
Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой по реализации государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. По состоянию на 1 марта 2023 года проанализированы данные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках льготной ипотеки. Её суть – возможность приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке. «На Южном Урале востребована программа государственной поддержки строительной отрасли и граждан, которые желают улучшить свои жилищные условия. Это подтверждает и статистика регистрационных действий Управления Росреестра по Челябинской области, южноуральцы продолжают пользоваться возможностью приобретения жилья по льготным условиям. По итогам прошлого года мы уже перешагнули показатель в 15 тысяч пакетов документов, зарегистрированных по льготной ипотеке, сейчас продолжается прирост», – поясняет заместитель руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. Исходя из статистических данных, Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года) и по состоянию на 1 марта 2023 года зарегистрированы права на недвижимость по 15 964 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке. Из них «львиная доля» приходится на договоры долевого участия в строительстве (12629), далее идут договоры уступки права требования (всего 1971) и договоры купли-продажи (1 364). С числовыми показателями оформления жилья в ипотеку по сниженной процентной ставке Управление Росреестра по Челябинской области находится на лидирующих позициях среди других территориальных органов ведомства, работающих в Уральском федеральном округе (уступая только Тюменской области – причем только в количестве зарегистрированных ДДУ с льготной ипотекой).
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
10.03.2023
В Челябинской области реализуется проект Росреестра «Земля для туризма»
В целях реализации проекта «Земля для туризма» работает оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, им выявляются земельные участки и территории вблизи объектов туристского интереса, которые охотно посещают южноуральцы и гости региона.
Например, уже утвержден объект: горнолыжный комплекс Центр активного отдыха «Евразия», дополнительно выявлены 2 подходящих земельных участка в Кусинском районе, которые находятся в рекреационной зоне на границе с заповедниками «Таганай» и «Зюраткуль», и еще 3 участка в Катав-Ивановском районе (с. Бедярыш). В будущем потенциальные инвесторы смогут с помощью сервиса «Земля для туризма» выбрать данные объекты недвижимости для их дальнейшего развития. Напомним, соглашение в рамках проекта «Земля для туризма» Челябинская область подписала в конце декабря 2022 года. В последние годы в регионе уделяется большое внимание развитию внутреннего туризма. Местные жители и гости из соседних регионов хорошо знают природные достопримечательности Южного Урала. Это национальные парки, экологические маршруты, горнолыжные комплексы, чистейшие озера, пещеры, притёсы и многое другое. Однако все природные достопримечательности требуют инфраструктуры, поэтому туристическую сферу необходимо развивать в данном направлении, это даёт импульс и для гостиничного бизнеса в том числе. В этом как раз сможет помочь сервис «Земля для туризма». Ведь цель реализации проекта – подсветить для потенциальных инвесторов свободные территории для вовлечения в туристскую сферу и непосредственно развитие туристической отрасли региона.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
20.02.2023
Все больше южноуральцев вносят в ЕГРН данные своей электронной почты
Управление Росреестра по Челябинской области отмечает рост количества правообладателей, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об адресе электронной почты. Так, на начало января 2023 года в ЕГРН содержалась информация о 73 343 правообладателях, к концу месяца эта цифра выросла на 4 057.
Информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Кроме того, данный способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановления и отказы в госрегистрации прав. «Несмотря на отмеченный нами прирост в ЕГРН информации об адресах электронной почты правообладателей, некоторые южноуральцы до сих пор не знают, как можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может быть своевременно проинформирован Росреестром о действиях с его недвижимостью. В частности, по электронной почте ведомство уведомит о поступлении пакета документов на регистрацию прав, о возврате документов, об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок, об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью и многом другом. Также отмечу, что если контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, то эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Для этого следует направить в Росреестр заявление с указанием обновленных данных». Напомним, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно подав соответствующее заявление через многофункциональные центры или направив документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
22.02.2023
Более 94% электронных ипотек регистрируются челябинским Росреестром менее чем за 24 часа
Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для обратившихся таким способом госрегистрация будет осуществлена в течение одних суток в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».
При условии обращения в электронном виде за госрегистрацией прав на ипотечные объекты действует проект Росреестра «Электронная ипотека за 1 день», который реализуется с апреля 2021 года. Для его бесперебойной работы на постоянной основе осуществляется тесное взаимодействие с банковскими организациями, что дает свои результаты. Так, в 2022 году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило около 54 тыс. заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них в форме электронного документа около 34 тыс. заявлений. Для сравнения за 2021 год в электронном виде на регистрацию сделок с использованием кредитных средств банков поступило значительно меньше обращений – 23 476 заявлений. Подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При этом подача документов в Росреестр на государственную регистрацию в электронном виде осуществляется самим банком – в течение суток. Отметим, что в среднем челябинским Управлением в электронном виде регистрируется уже более 80 % ипотечных сделок за 1 рабочий день. Данный показатель постоянно растет и в декабре 2022 года, например, составлял 94,6%. Таким образом, в течение 24 часов Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и направляет выходной пакет документов. «В последнее время набирает обороты перевод рынка ипотеки в цифровой формат, но это неудивительно, ведь есть целый ряд преимуществ такого порядка оформления документов, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Во-первых, это удобно, во-вторых, быстро, а, в-третьих, безопасно – ведь электронные сделки с недвижимостью защищены от кибератак, так как вся информация передается в регистрирующий орган по защищенным каналам связи».
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области |
|
Росреестр продолжает реализацию проекта «Земля для туризма» – уже в 30 субъектах Российской Федерации заключены соглашения для определения территорий для вовлечения в оборот в интересах туризма. Мероприятия проводятся по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина. «Сегодня в числе участников «Земли для туризма» 30 регионов. Благодаря проекту выявлено 149 участков и территорий общей площадью почти 1 684 га. Информация о 128 из них доступна на Публичной кадастровой карте. «Земля для туризма» будет интегрирована в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. К февралю 2023 года наибольшее число участков выявлено в Сахалинской (31) и Калужской областях (23), Республике Алтай (21). Вовлечены в туристскую деятельность восемь участков общей площадью 1,7 га, пять – в Республике Алтай, три – в Республике Карелия. Губернатор Челябинской области Алексей Текслер сообщил, что соглашение в рамках проекта «Земля для туризма» было подписано в конце декабря 2022 года. «Для нас развитие внутреннего туризма – приоритет. На Южном Урале уникальная природа и множество достопримечательностей: национальные парки, экологические тропы, горнолыжные комплексы, реки и озера, пещеры, археологический памятник «Аркаим» и многое другое. Но нужна новая динамика в развитии, активное обновление туристической инфраструктуры, серьезные инвестиции в индустрию гостеприимства. Рассчитываем, что сервис «Земля для туризма» позволит нам привлекать новых инвесторов и в полной мере использовать федеральные меры поддержки туристической отрасли в регионе», – отметил Алексей Текслер. Республика Алтай – один из лидеров реализации проекта «Земля для туризма». Глава региона Олег Хорохордин отметил, что в 2022 году турпоток в регион впервые достиг 2,5 млн человек. «Сегодня наша главная задача – это развивать туризм с уважением к культуре и традициям проживающих здесь народов, не нарушая экологию нашего региона. Для этого мы планируем предварительно обсуждать все турпроекты с нашими жителями, а гостям республики прививать бережное отношение к Алтаю и его святыням. Уверен, жители нашей страны, побывав в Республике Алтай хотя бы однажды, смогут открыть для себя все грани гостеприимного региона и получить самые яркие впечатления!» – подчеркнул он. Первыми пилотными регионами проекта стали Республики Алтай, Дагестан, Карелия, Камчатский край, Калужская, Тульская и Сахалинская области. Позже к нему присоединились Республика Башкортостан и Саратовская область. Теперь соглашения о реализации «Земли для туризма» подписаны с правительствами Республики Бурятия, Чувашской Республики, Алтайского, Краснодарского, Приморского, Хабаровского краев, Амурской, Астраханской, Волгоградской, Воронежской, Иркутской, Калининградской, Липецкой, Нижегородской, Новосибирской, Оренбургской, Самарской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей и Кемеровской области - Кузбасса. В территориальных органах Росреестра работают оперативные штабы по выявлению земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в туристскую деятельность. В состав оперативных штабов вошли представители региональных управлений Росреестра, филиалов ППК «Росреестра», а также органов исполнительной власти субъектов и представители туристических сообществ. |
|
О возможных механизмах изменения (пересмотра) кадастровой стоимости объектов недвижимости В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке) 2022-2023 годы являются периодом, когда во всех регионах РФ единовременно осуществляются мероприятия, связанные с проведением оценочных работ в отношении объектов недвижимости без учета ограничений по периодичности их проведения. Государственная оценка всех объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (далее – бюджетное учреждение) по единой методике, утвержденной приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336. На основании приказа Министерства имущества Челябинской области (далее – Минимущества) от 23.04.2021 № 59-П на территории Челябинской области в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) земельных участков, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2022. Результаты ГКО утверждены приказом Минимущества от 15.11.2022 № 187-П в отношении 1 211 450 земельных участков, сведения о которой применяются в том числе для целей налогообложения с 01.01.2023. В 2023 году на территории Челябинской области Минимуществом проводится ГКО в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (далее – ОКС), сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023 (приказ от 24.05.2022 № 79-П). Зачастую собственники объектов недвижимости, не посвященные в тонкости кадастровой оценки, а таких большинство, не располагают информацией о начале очередного этапа проведения государственной оценки 3 и узнают об изменении кадастровой стоимости только из налогового уведомления. /Raznoe/o_vozmozhnykh_mekhanizmakh_izmenenija.doc
|
|
О возможных механизмах изменения (пересмотра) кадастровой стоимости объектов недвижимости В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке) 2022-2023 годы являются периодом, когда во всех регионах РФ единовременно осуществляются мероприятия, связанные с проведением оценочных работ в отношении объектов недвижимости без учета ограничений по периодичности их проведения. Государственная оценка всех объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (далее – бюджетное учреждение) по единой методике, утвержденной приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336. На основании приказа Министерства имущества Челябинской области (далее – Минимущества) от 23.04.2021 № 59-П на территории Челябинской области в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) земельных участков, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2022. Результаты ГКО утверждены приказом Минимущества от 15.11.2022 № 187-П в отношении 1 211 450 земельных участков, сведения о которой применяются в том числе для целей налогообложения с 01.01.2023. В 2023 году на территории Челябинской области Минимуществом проводится ГКО в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (далее – ОКС), сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023 (приказ от 24.05.2022 № 79-П). Зачастую собственники объектов недвижимости, не посвященные в тонкости кадастровой оценки, а таких большинство, не располагают информацией о начале очередного этапа проведения государственной оценки 3 и узнают об изменении кадастровой стоимости только из налогового уведомления. Вместе с тем принципы проведения кадастровой оценки основываются на открытости процедур на каждом этапе их осуществления, проверяемости результатов определения кадастровой стоимости, а также непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости.
|
|
09.12.2022
Управление Росреестра напоминает о «телефоне доверия» Управление Росреестра по Челябинской области информирует о работе «телефона доверия» 8(351)237-94-51. «Телефон доверия» Управления Росреестра продолжает функционировать для того, чтобы у любого гражданина или представителя бизнеса была возможность в формате 24/7 сообщить о коррупционных проявлениях и несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, если таковые имели место быть. Работает «телефон доверия» в круглосуточном автоматическом режиме, он оснащен системой записи поступающих обращений. Кстати, анонимные звонки и надиктованные на этот телефон сообщения, не касающиеся действий гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Челябинской области, не рассматриваются. За прошедший период 2022 года сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра не поступало. Напоминаем, для получения консультаций в сфере недвижимости и направления иного рода обращений существуют другие каналы связи, в том числе колл-центр Управления: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |
|
18.11.2022
На Южном Урале сведения о 13 тыс. аварийных объектах недвижимости внесены в ЕГРН
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о признании непригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу или реконструкции в отношении 13 364 объектов недвижимости. Более 12 тысяч из этого числа являются помещениями.
В феврале 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу выписка из реестра недвижимости должна в обязательном порядке содержать информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также иметь сведения о непригодности жилья для проживания. До 1 июля текущего года информация о домах и жилых помещениях, признанных аварийными ранее, была представлена в орган регистрации прав. В дальнейшем, в случаях признания многоквартирного дома аварийным или жилого дома и помещения непригодным для проживания, органы государственной власти и местного самоуправления обязаны оперативно направлять в Росреестр документы для внесения в реестр недвижимости соответствующих сведений.
«В настоящее время южноуральцы, заказывая выписку из ЕГРН, могут узнать об отнесении дома к статусу «аварийного» и, следовательно, подлежащего сносу или реконструкции, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Данная информация поможет обезопасить гражданина от покупки аварийной недвижимости, тем самым исключая риск приобретения непригодных для проживания квартиры или дома».
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |
|
29.11.2022
С 1 декабря 2022 года получить сведения из госфонда данных южноуральцы могут в Кадастровой палате
Управление Росреестра по Челябинской области завершает работы по передаче в региональный филиал Кадастровой палаты материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Всего передано более 248 тысяч документов, а именно: землеустроительные дела на земельные участки, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и иные документы. Согласно действующему законодательству публично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») будет осуществлять полномочия по ведению ГФДЗ, а также заниматься переводом документов, содержащихся в нем, в электронный вид. В настоящее время функции, полномочия и деятельность, осуществление которых возлагается на ППК «Роскадастр», закреплены за Кадастровыми палатами до завершения процедуры их реорганизации. Поэтому все материалы и данные ГФДЗ подлежат передаче в Кадастровую палату, а в последующем, с января 2023 года, функции по ведению ГФДЗ будут закреплены за ППК «Роскадастр». За исключением материалов, сведения которых составляют государственную тайну. Таким образом, с 1 декабря 2022 года за получением документов из ГФДЗ южноуральцам следует обращаться в Кадастровую палату региона. Заявление о предоставлении документов в электронном виде можно направить на адрес электронной почты: filial@74.kadastr.ru или подать при личном обращении по адресу: г. Челябинск, ул. Пограничная, 6. Напомним, что за получение сведений из ГФДЗ государственная пошлина не предусмотрена.
«Челябинская область вошла в число пилотных регионов России, в которых передача материалов ГФДЗ должна быть завершена до 1 декабря текущего года, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – На сегодняшний день мы практически завершили процесс передачи документов в Кадастровую палату по Челябинской области. Объем данных составил 248 тысяч 481 документ. Ранее все эти материалы были переведены Управлением Росреестра в электронный вид. Как показывает практика, помимо физических лиц, такие документы востребованы у кадастровых инженеров, представителей судебных и правоохранительных органов».
«Передача полномочий никак не отразится на получателях государственных услуг, – уточняет заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина. – С августа наши специалисты во всех отделах проходили обучение у коллег из Управления Росреестра, подробно, на практике, изучали все тонкости процесса. Всё готово к полноценному и качественному предоставлению сведений». Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |
|
Управление Росреестра об особенностях регистрации линейных объектов недвижимости
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет особенности государственной регистрации линейных объектов недвижимости. Дополнительные пояснения о понятии линейного объекта, проведении правовой экспертизы и порядке предоставления документов на кадастровый учет и госрегистрацию прав на земельные участки, на которых возведены линейные объекты, требуются заинтересованным лицам. Тема актуальна и для представителей бизнес-сообщества региона.
«В виду специфического характера линейных объектов вопросы правового регулирования осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейные объекты недвижимости являются одними из наиболее сложных, юридические аспекты иногда требуют дополнительных пояснений. Управление Росреестра оказывает такую правовую помощь, выходит с разъяснениями, проводит встречи с предпринимателями», - комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко. Понятие линейных объектов содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Так к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) на линейные объекты недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В частности, ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ устанавливает общие правила проведения регистрации на вновь созданные объекты недвижимости: В отношении объектов недвижимости, для строительства которых требовалось получение разрешения на строительство, ГКУ и ГРП осуществляются на основании: 1) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 2) правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута В отношении объектов недвижимости, для строительства которых не требовалось получение разрешения на строительство: 1) технический план объектов недвижимости 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для ГКУ и ГРП на линейные объекты, государственным регистратором проверяется наличие признаков отнесения таких объектов к объектам недвижимого имущества. При решении вопроса отнесения линейного объекта к объектам недвижимости учитываются: - соответствие объекта понятию недвижимого имущества, содержащемуся в ст. 130 ГК РФ; - наличие нормативно-правовых актов, устанавливающих правовой режим линейных объектов (ФЗ «О связи»; ФЗ «Об автомобильных дорогах») - судебная практика, заключающаяся в том, что вопрос об отнесении конкретного имущества к недвижимому разрешается на стадии его создания (в соответствии с положениями ГрК РФ, применяемыми в отношении объектов капитального строительства), то есть на стадии подготовки проектной документации; - факт того, что в ходе кадастровой деятельности согласно пункту 2 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом N 218-ФЗ, а за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план кадастровый инженер несет предусмотренную законом ответственность. Как отмечает, Департамент недвижимости Минэкономразвития России (письмо от 29.07.2019 N Д23и-25714) сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. Еще одним важным вопросом, устанавливаемым при проведении правовой экспертизы, является определение необходимости получения разрешительной документации для строительства линейных объектов.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |
|
22.11.2022
«Кредитные каникулы» по ипотеке действуют для мобилизованных
Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам последние изменения законодательства в сфере ипотечного кредитования мобилизованных и участников специальной военной операции (СВО).
«Вопросы залога недвижимости, в том числе его государственной регистрации, регламентируются федеральным законодательством*. С развитием ипотечного рынка в указанный закон периодически вносятся соответствующие изменения. Так, в связи с объявлением с 21.09.2022 в России частичной мобилизации в Закон об ипотеке был внесен ряд поправок, касающихся поддержки заёмщиков, призванных на службу для участия в СВО, а также членов их семей», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.
Федеральным законом от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в вооруженные силы РФ, лицами, принимающими участие в СВО, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в части особенностей изменения условий кредитного договора (договора займа), в том числе обязательства по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика. Установлен порядок изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в части установления льготного периода, так называемых «кредитных каникул». Данный закон позволяет призванным и участникам СВО в любой момент в течение времени действия кредитного договора, заключенного до дня мобилизации, но не позднее 31 декабря 2023 года, обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на льготный период. Срок льготного периода рассчитывается как срок мобилизации, увеличенный на 30 дней, и продлевается на период нахождения участника в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях на излечении от увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в период военной службы по мобилизации в ВС РФ.
«Мобилизованный гражданин вправе определить дату начала льготного периода, но она не может быть установлена ранее 21 сентября 2022 года. В случае, если заемщик в своем требовании не определил дату начала льготного периода, то он исчисляется с даты направления требования кредитору, – прокомментировала заместитель управляющего Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина. – Такое требование представляется заемщиком способом, предусмотренным кредитным договором (договором займа) для взаимодействия заемщика и кредитора. Это может быть, например, электронная почта или телефон. Банк обязан рассмотреть заявку в течение 10 дней. О ее рассмотрении он уведомит заемщика тем же способом — по телефону, либо по электронной почте. Здесь следует отметить, что, если в течение 15 дней от банка никакого сообщения не поступило, это означает, что банк соответствующую заявку принял в работу, и заемщику предоставлен льготный период». Вместе с требованием при направлении обращения в банк заемщик вправе приложить документы для подтверждения участия в военной спецоперации. При этом кредитору разрешено запрашивать сведения в Минобороны и ряде иных органов. В случае, если за кредитными каникулами обращается член семьи военнослужащего, то помимо требования об изменении условий кредитного договора, должен быть приложен документ, подтверждающий его статус в качестве члена семьи военнослужащего.
«В соответствии с законодательством данные изменения об установлении льготного периода подлежат внесению в запись об ипотеке Единого государственного реестра недвижимости», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.
*Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
|
|
09.12.2022
На Южном Урале завершена работа по государственной кадастровой оценке земельных участков
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона завершена работа по определению кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которых содержались в государственном реестре по состоянию на 01.01.2021. В результате определена кадастровая стоимость более 1 млн 200 тысяч земельных участков, которая будет применяться с 1 января 2023 года.
Ознакомиться с результатами оценки можно на официальном сайте Министерства имущества Челябинской области. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. Также итоги кадастровой оценки размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра (ссылка). Отметим, что начиная с 2017 года, кадастровая стоимость определяется не независимыми оценщиками, как это было раньше, а бюджетным учреждением по единой методике, разработанной для всех объектов недвижимости. После утверждения результатов государственной оценки у правообладателей существует возможность обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
«Если гражданин обнаружил, что для определения стоимости были использованы неверные данные об его объекте недвижимости, то существует возможность, после внесения в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений, обратиться с заявлением об исправлении ошибок, – комментирует начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова. – Такое заявление следует направить, указав на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также приложив по желанию документы, подтверждающие наличие указанных ошибок. В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, они подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения».
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |
|
Интервью о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних
Управление Росреестра по Челябинской области уделяет большое значение правовому консультированию и просвещению детей и их законных представителей по вопросам оформления недвижимого имущества. Продолжая разъяснительные публикации в рамках Всероссийского дня правовой помощи детям, который был 20 ноября, публикуем интервью с заместителем начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Натальей Малышевой. Она расскажет об особенностях оформления сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.
Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью? - Если исходить из общих норм гражданского права, а также понятия права собственности, то состоит оно из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. В целом, дети, которые являются собственниками недвижимости, имеют все эти правомочия практически в полном объеме, кроме распоряжения. Распоряжение осуществляется только при участии законных представителей и органов опеки.
Какие существуют категории несовершеннолетних лиц? - Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать данные особенности при совершении сделки с недвижимостью, иначе это может привести к ее недействительности. Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица, не достигшие 14 лет и лица в возрасте от 14 до 18 лет - у них уже есть паспорт. Вторая категория лиц, в отличие от первой, наделена бОльшими правами при заключении сделок с недвижимостью.
С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка? - Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Кто может представлять интересы ребенка в имущественных сделках? - Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.
Как осуществляются сделки с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние? - Важно помнить, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем их полномочий при сделках.
Знать основные требования законодательства при совершении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие дети или затрагиваются их интересы, или хотя бы иметь представление о необходимости защиты имущественных прав и предварительно обратиться за консультацией в современном мире действительно важно. Поэтому Управление Росреестра в дальнейшем продолжит цикл материалов по данной теме. Ведь повышение уровня правовой грамотности делает процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с жильем, а особенно с участием несовершеннолетних.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |
|
01.12.2022
«Вопрос-ответ»: Зачем собственнику недвижимости вносить в ЕГРН адрес электронной почты
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы расскажем о том, зачем собственнику недвижимости вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты и как это сделать.
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Шункова: Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам внести в ЕГРН верные контактные данные, в частности, адрес электронной почты. Данная информация не является обязательной, она предоставляется по желанию собственника, но благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из регистрирующего органа сообщения о действиях с его имуществом. К ним в том числе относятся уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах, запретах совершать определенные действия с объектами недвижимости. Отмечу, что ранее такие уведомления направлялись в бумажном виде почтовым отправлением по адресу, указанному в качестве места проживания собственника объекта. Теперь же уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах и запретах должны направляться исключительно в электронном виде, в том числе по адресу электронной почты при наличии его в ЕГРН. Таким образом, для своевременного информирования правообладателей о внесенных изменениях в ЕГРН необходимо наличие у Росреестра сведений об адресе электронной почты. Для того, чтобы данная информация была внесена в реестр недвижимости собственникам или их законным представителям следует подать соответствующее заявление в МФЦ (пошлина не взимается) или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Кроме того, сделать это можно и в личном кабинете правообладателя (lk.rosreestr.ru).
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области |